Regulació del lloguer en relació a les zones de mercat residencial tensat
Vols saber com es regularà el preu del lloguer a Molins de Rei amb el nou Índex de referència?
Des del 16 de març de 2024 Catalunya aplica la limitació del preu dels lloguers en els municipis declarats com a zona residencial tensada.
La limitació del preu del lloguer és una de les mesures impulsades pel Govern de l’Estat i de la Generalitat per garantir el dret a l’habitatge.
El municipi de Molins de Rei, ha estat declarat zona de mercat residencial tensat i es regularà el preu del lloguer, segons la Normativa vigent.
Com es regula el preu màxim per un lloguer d’habitatge habitual?
El preu d’un nou contracte de lloguer no pot superar el del contracte vigent els últims 5 anys, una vegada aplicada la clàusula d’actualització anual. Tampoc es poden fixar noves condicions que estableixin quotes o despeses que no estiguessin recollides en el contracte anterior.
Únicament es podrà incrementar un 10% sobre la última renta de l’anterior contracte quan:
– La vivenda hagi estat objecte d’una actuació de rehabilitació, durant els 2 anys anteriors a la data del nou contracte d’arrendament.
– La vivenda hagi finalitzat actuacions de rehabilitació, els dos anys anteriors i que suposi un estalvi energètic del 30% i consti al certificat energètic.
– La vivenda s’hagin portat a terme actuacions de millora d’accessibilitat, durant els 2 anys anteriors i degudament acreditades.
– El contracte d’arrendament es signi per un període de 10 anys o més.
Si l’habitatge que es desitja llogar no ha estat llogat els últims 5 anys, tant si és d’un petit propietari com d’un gran tenidor, el lloguer del contracte no pot excedir el preu de l’índex estatal de referència.
Si l’habitatge és propietat d’un gran tenidor, tampoc pot superar el preu de l’índex estatal de referència del preu del lloguer, de manera que en aquest cas s’aplica una doble limitació. Sempre preval el preu més baix.
Quin és el preu màxim que poden demanar per un lloguer d’habitatge habitual?
El preu màxim de lloguer ve marcat pel preu de l’índex establert per l’Estat. Aquest índex dona un rang de preus que va des del preu més baix al preu més alt. Aquest és el marge de negociació que existeix dins de la regulació marcada per l’índex que la persona propietària i persona llogatera hauran de pactar; tanmateix el preu del lloguer no pot superar el preu màxim d’aquest índex.
On es pot consultar? https://serpavi.mivau.gob.es/
On es pot consultar si un habitatge ha estat llogat durant els últims 5 anys i a quin preu?
Per obtenir informació relativa a un contracte d’arrendament, podeu consultar les dades que consten en el Registre de Fiances, descarregant i omplint el formulari de la sol·licitud de dades del Registre de Fiances següent:
La sol·licitud, juntament amb la documentació indicada, adreceu-la per correu electrònic a la bústia dadesregistre.incasol@gencat.cat indicant, a l’assumpte, la referència “Sol·licitud de dades”.
Rebreu la resposta per correu electrònic.
Els propietaris i intermediaris han d’indicar, abans de formalitzar el contracte, el preu de l’últim contracte de lloguer. Aquesta informació també ha de constar en el contracte mateix. No fer-la-hi constar es considera una infracció.
- Enllaços relacionats:
Normativa:
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, actualizada según términos dispuestos en la Ley 12/2023.
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
Resolución de 14 de marzo de 2024, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se determina el sistema de índices de preciós de referencia a los efectos de lo establecido en el artículo 17.7 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
https://www.boe.es/boe/dias/2024/03/15/pdfs/BOE-A-2024-5213.pdf
Resolución de 14 de marzo de 2024, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se publica la relación de zonas de mercado residencial tensionado que han sido declaradas en virtud del procedimiento establecido en el artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en el primer trimestre de 2024.
https://www.boe.es/boe/dias/2024/03/15/pdfs/BOE-A-2024-5214.pdf